Welke wijzigingen vinden er plaats in 2025 met betrekking tot de woningmarkt?
Hypotheek en financiering
Hogere hypotheek voor energiezuinig huis
De maximale hypotheek hangt sinds 2024 mede af van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe beter dat is, hoe meer je kunt lenen zonder extra voorwaarden. Bij woningen met energielabel C en D is dat € 5.000 extra, bij huizen met energielabel A en B € 10.000 extra. Koop je een super duurzame woning? Dan kan het extra leenbedrag oplopen tot € 50.000, als je huis een label A++++ heeft met een energieprestatiegarantie van tenminste tien jaar.
Ook hogere hypotheek mogelijk voor huis met ‘slecht’ energielabel
Ook als je een woning met een ‘slechter’ energielabel koopt, kun je sinds 2024 een extra bedrag lenen. Dat bedrag moet je dan wel besteden aan de verduurzaming van je huis. Het bedrag dat je extra kunt lenen is afhankelijk van het huidige energielabel. Voor een woning met energielabel A en B kun je € 10.000 extra lenen voor verduurzaming. Dit loopt op naar € 15.000 voor huizen met label C of D en € 20.000 voor de labels E, F en G. Heeft je woning geen energielabel dan mag je maximaal € 10.000 extra lenen voor verduurzaming.
Overdrachtsbelasting
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2025 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het huis dat wordt gekocht, mag niet duurder zijn dan € 525.000. Ben je ouder dan 35 of heb je al eerder gebruik gemaakt van de regeling? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Als je niet zelf in het huis gaat wonen maar het koopt om het bijvoorbeeld te verhuren, bedraagt dit percentage 10,4%.
NHG-grens van € 435.000 naar € 450.000 in 2025
Vanaf 1 januari 2025 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 435.000 naar € 450.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens hoger, namelijk € 477.000.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Vanaf 2024 is er een nieuwe regeling die het voor alleenstaanden gemakkelijker maakt om een hypotheek te krijgen. Door deze regeling kan een starter bovenop zijn maximale hypotheek € 16.000 extra lenen. Dit bedrag is in 2025 verhoogd naar € 17.000. Dit bedrag biedt alleenstaanden iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Hypotheek en studieschuld
Heb je een studieschuld? Dan kun je minder lenen dan wanneer dit niet zo is. Sinds 2024 gaat de bank uit van het werkelijke bedrag dat je maandelijks betaalt (ipv een percentage van de oorspronkelijke schuld). Ondanks de gewijzigde berekening, maakt het voor de uitkomst in veel gevallen niet zo veel uit.
Hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek verandert in 2025 nagenoeg niet. Die stijgt van 36,97 % naar 37,48 %. Je hebt recht op renteaftrek als je de lening aflost met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Heb jij een andere hypotheekvorm maar is die lening vóór 1 januari 2013 afgesloten? Dan val je onder het overgangsrecht en mag je de betaalde rente blijven aftrekken. Maar let op, dat kan maximaal 30 jaar.
Bronnen
Wat adviseert Maaike Topper ?
Heb je plannen om dit jaar een huis te kopen, dan is het verstandig om eerst een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Deze kan je goed adviseren. Maaike werkt samen met diverse hypotheekadviseurs met wie zij een vrijblijvende afspraak kan organiseren indien dit gewenst is.